在佛罗里达州，租赁商业地产是任何小企业成功的重要组成部分. In the lease agreement, there are restrictions, obligations, 以及财产的使用和维护权利. 确保条款和条件对你有利是至关重要的. 你需要确保你签订的租赁协议类型正确，你的利益和权利得到妥善处理和保护.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.答:竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的商业房地产律师了解商业租赁的复杂性. 从寻找合适的房产到协商租赁协议，再到最后敲定, we will be at your side, 提供批判性见解和法律代理. Contact us today at 305-672-7495 安排免费电话咨询，了解更多关于在佛罗里达州为您的小企业租赁商业物业的信息.
佛罗里达州小型企业的商业租赁类型
商业租赁是由商业承租人(“出租人”)和业主(“承租人”)签订的合同。, 谁通常是财产的所有者. 租约概述了双方的责任和期望，并规定了租约生效的日期.
商业小型企业租赁有不同的类型. 以下是一些最常见的.
Net Leases
净租赁有无数种不同的形式, 但基本前提是出租人支付一定数额的租金，并负责支付所有水电费, insurance, and maintenance. 这些租赁通常比全方位服务租赁便宜, 但每月的租金可能有所不同，不像全方位服务租赁那样是固定的.
Full-Service Leases
In a full-service lease, 出租人支付一定数额的租金, 业主有责任支付该物业的一切费用, including repairs, maintenance, taxes, insurance, and utilities.
Percentage Lease
In a percentage lease, 出租人和承租人共同努力，以确保业务盈利, 由于租金由基本金额加上企业总收入的百分比组成. 这意味着出租人在确保承租人获得成功所需的帮助方面有直接的利益.
小企业在佛罗里达州租赁商业地产之前应该考虑的三件事
- Suited to Needs. 在为你的业务租用空间之前, 你需要确保你租用的空间适合你的需要. 它提供足够的停车位吗? Is there enough storage?
- Who Makes Improvements. 明确谁对改进负责是很重要的, such as painting, need to be completed.
- Insurance Coverage. 即使承租人携带保险，你也需要携带你自己的保险. 找一个在这方面有知识的保险代理人将帮助你确保你和你的小企业免受责任和其他租赁相关问题的保护.
还有其他需要考虑的问题，包括如果任何一方需要解除租约会发生什么. 作为你在迈阿密戴德的小企业律师, 竞技宝体育竞猜将在起草时就所有这些事项通知你方, review, 并代表您就商业地产租赁进行谈判. 竞技宝体育竞猜也可以为保险公司提供建议，为您和您的小企业提供巨大的利益.
在佛罗里达州，房东在将商业地产出租给小企业之前应该考虑的三件事
如果你正在考虑出租空间的小企业, 有些事情你应该考虑一下.
- Type of Lease Needed. 最好是熟悉不同类型的小型商业租赁，并确定哪种最适合你的情况.
- Rent Needed. 最好研究一下你所在地区类似的租金.
- Insurance: 不管你有什么样的租约, 它应该列出你对这栋建筑的保险责任. 与你的保险公司核实一下，确保你涵盖了所有的基础.
还有其他需要考虑的问题，包括如果任何一方需要解除租约会发生什么. 作为您的商业房地产律师, 竞技宝体育竞猜在所有这些问题上都有经验，可以帮助识别, negotiate, 并敲定条款，以帮助您管理和租赁您在佛罗里达州的商业地产.
佛罗里达州租赁协议的要素
租赁中使用的术语根据租赁的具体类型和财产所在的司法管辖区而有所不同. 即便如此，还是有一些元素是所有人都共有的.
- 所有的租约都应该说明租金金额以及租金金额中包含的内容, 以及什么时候租金可能会上涨
- 租约应明确其有效期限, 以及如果双方打算或不打算续签租约，双方需要给对方多少通知
- 租约还应说明是否允许分租, and if so, any rules or restrictions
- 每份租约都应该包含对财产的详细描述，以防双方在是否属于财产的问题上意见不一致时出现问题, such as a side parking lot, is included in the lease
另一个要包括的事项是用法条款，它阐明了财产可能被使用的方式.
佛罗里达州商业租赁引起的常见纠纷
不幸的是，商业租赁纠纷并不罕见. 导致替代性争议解决或诉讼的一些最常见问题包括:
- 出租人未能按时足额支付租金
- 谁负责维修的分歧
- 任何一方终止租赁
- 驱逐拒绝迁出房屋的房客
No matter what issues arise, 最好从商业房地产诉讼律师那里寻求建议，他可以建议你以最好的方式进行.
商业地产律师能为您做些什么?
Unlike residential leases, commercial real estate leases are not one-size-fits-all; they are very specific to the industry, the property, and the lease negotiations. For example, 写字楼的租金不像大多数住宅租赁那样，简单地由面积决定，而是在很大程度上取决于物业的使用方式. 另一个例子涉及到维护， i.e., in residential leases, 在商业租赁期间，业主仍然负责大部分的维护工作, 谈判决定责任.
聘请商业房地产律师的主要好处包括但不限于:
- 获得与意向书准确一致的商业租约——后者是一份详细的文件，列出了每月的租金, lease duration, termination terms, square footage, and more
- 明确维护职责，比如安全, parking lot maintenance, lighting, electricity, and more
- 协商公平合理的终止条款，以防业务失败或租户需要提前解除租约
- Drafting, redlining, 审查租赁合同，确保其不偏向房东一方, 这包括所有与租赁有关的事情, 比如对公用事业的责任, maintenance costs, taxes, and security deposits
这里要记住的重要一点是:商业地产租赁是可以协商的, and if negotiated right, 它们可以为你节省很多时间, money, and stress. 房东可以起草初步租赁协议, 但你有权协商条款和条件. 在这些谈判中代表你利益的法律顾问是你获得公平和有利可图的租赁协议的最佳途径, 最终对你的小企业有利的是什么.
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